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Créditos Hipotecarios
Estimado visitante, en esta sección te mantendremos informado de las noticias más relevantes del mercado inmobiliario y crediticio.

Infonavit
Te informamos que a partir del 10 de julio del 2013 Infonavit cambia sus esquemas de financiamiento teniendo las siguientes modificaciones:

 • Se elimina el límite de 350 VSM en el valor de la vivienda nueva para compra.
 • Se eliminan los topes en la capacidad de compra (monto de crédito + subcuenta de vivienda) para:
     o Crédito Infonavit
     o Cofinavit (financiamiento compartido entre Infonavit y Entidad financiera)
     o Cofinavit Ingresos Adicionales
     o Infonavit Total
Segundo Crédito
 • Esta prestación es para trabajadores que:
     o Tengan más de un año de haber liquidado su crédito Infonavit
     o Que cuenten con 5 años de cotización continua
     o Que hayan concluido su financiamiento sin quebrantos o incumplimientos hacia el Infonavit.

 • El destino del segundo crédito es para compra de vivienda.
 • El crédito se otorga en pesos.
 • Plazos estimados de 5, 10, 15 20, 25 y 30 años.
 • Tasa de interés del 12.7% fija y CAT del 10.77%.
 • Se financiará hasta el 95% del valor de la vivienda.
 • Gastos de impuestos y derechos del 5% del valor de la vivienda.
 • El saldo de crédito no se verá modificado con el incremento en el salario mínimo ya.
 • Mensualidad fija.
 • La suma de la edad del trabajador y el plazo del crédito no deb ser mayor a 70 años.
 • Las aportaciones patronales subsecuentes se aplicarán al pago del crédito.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTIDADES FINANCIERAS

BANCO SANTANDER CASA MEXICANA SCOTIABANK HIPNAL BANREGIO

MONEDA
 
Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos
PRODUCTO Hipoteca
Light
Hipoteca
10x1000
Pesos Pagos
Definidos
Valora Pagos
Oportunos
Hipoteca
Joven
Hipoteca
Selecta
Hipoteca
Temporada
Pesos Tasa
Fija
(Score + 706)
Pesos Tasa
Fija
(Score + 756)
Tradicional Pagos
Crecientes

FINANCIAMIENTO MÁXIMO SHF
 
90% 90% 80% Independientes.
90% Empleados
87.50% 87.50% 85% 90% 90% 90% Asalariados.
80% Independientes
80%

FINANCIAMIENTO MÁXIMO APOYO
 
95% Apoyo
INFONAVIT
90% 95% 95%

FINANCIAMIENTO MÍNIMO SHF
 
$250,000 $250,000 $100,000 $250,000 $250,000 $100,000 $450,000 $153,000 $153,000 $500,000 $500,000
TASA DE INTERES 10.45% 10.53% 11.22
%
12.23
%
12.69
%
13.02
%
11.83
%
Mínima 8.75%
Máxima 11%
Tasa fija primeros
3 años
10.75%
Inicial
9.75%
Final
9.75%
Inicial
9%
Final
10%
Inicial
9.25%
Final
10%
Inicial
9.25%
Final
11%
Inicial
12.30%
Final
10.15% 10.55% Viv.
Hasta
$500,000
Viv.
Mayores
$500,000
Viv.
Hasta
$500,000
Viv.
Mayores
$500,000
Viv.
Hasta
$500,000
Viv.
Mayores
$500,000
Viv.
Hasta
$500,000
Viv.
Mayores
$500,000
Viv.
Hasta
$500,000
Viv.
Mayores
$500,000
Viv.
Hasta
$500,000
Viv.
Mayores
$500,000
Viv.
Hasta
$500,000
Viv.
Mayores
$500,000
Viv.
Hasta
$500,000
Viv.
Mayores
$500,000
10.75% 10.50%

12.65%
 

12.15%
 

12.65%
 

12.15%
 

12.65%
 

12.15%
 

13.40%
 

12.90%
 

12.15%
 

11.90%
 

12.15%
 

11.90%
 

12.15%
 

11.90%
 

12.90%
 

11.50%
 
FACTOR DE
PAGO X
CADA MIL
$9.50 $8.85 $11.07 $10.00 $22.74 $15.37 $13.30 $12.62 $10.75 Rango $11.45 a $13.00 Según tasa inicial Rango $9.90 a $10.50 Según tasa inicial Rango $7.82 a $9.80 Según tasa inicial $17.02 $13.08 $10.75 $9.65 $9.35 $9.59 $9.79 $23.92 $23.46 $16.07 $15.58 $13.77 $13.24 $13.35 $12.79 $23.66 $23.34 $15.78 $15.43 $13.44 $13.08 $12.99 $12.51 $11.84 $10.83 $9.62

PLAZO
 
15 20 15 20 5 10 15 20 20 y 25 10 15 20 7 10 15 20 20 5 10 15 20 5 10 15 20 15 20 20
AJUSTE AL PAGO ANUAL 2.82% 1.82% No aplica No aplica -2.05% 2.40% y 2.15%
para tasa de
10% en adelante
No aplica 2% anual
del año
2 al 14
No aplica No
aplica
No
aplica
No
aplica

CAT
 
12.40
%
12.30
%
12.50
%
12.40
%
15.10
%
15.40
%
15.60
%
15.70
%
14.19
%
11.20
%
11.00
%
10.90
%
14.20
%
11.60
%
11.60
%
11.50
%
14.00% 12.6%
+IVA
13.4%
+IVA
14.3%
+IVA
14% Aprox.
AVALUO 2.75 al millar Viv. menor a
$600,000: $1,500
+ IVA
Viv. mayor a
$600,000: 2.5
al millar
Viv. hasta
$500 mil = $1,800
Viv. desde
$500 mil = $2,500
2.5% al millar 2.5% al millar 2.5% al millar 2.5% al millar 2.7 al millar + IVA

ESTUDIO SOCIO ECONÓMICO
 
Sin cargo Sin cargo Sin cargo No aplica $780 $900. Muy rara vez se realiza.
SEGURO DE VIDA Y DAÑOS Vida: 31.54 al millar
los primeros 48 meses
y 0.27044 al millar
a partir del mes 49.
Daños: 0.34 al millar
Sin cargo 0.50% vida y 0.3016% daños $0.39 y $0.51 al millar 5% de la mensualidad aprox.

COMISIÓN POR APERTURA
 
1%. por administración: $250 + IVA 0.00% (1.25% SHF) y (0.75% apoyo) 2% comisión por administración 1.5% Comisión por apertura y 0% comisión por prepago ó 0% comisión por apertura y 1.5% comisión por prepago. Comisión por autorización diferida: $250. 2.5% Comisión por apertura y 0% comisión por prepago ó 0% comisión por apertura Y 2.5% comisión por prepago
COMISIÓN POR PAGO ANTICIPADO Sin penalización Sin penalización Sin penalización Sin penalización

BENEFICIO POR PAGADOR PUNTUAL
 
No aplica No aplica Disminución de tasa por pagador puntual No aplica No aplica
EDAD 21 a 67 años.
Edad + plazo:
75 años.
SHF: 21 a 64 años 11 meses.
Edad + plazo: 85 años.
Apoyo INFONAVIT es:
21 a 65 pago
a mensualidad y
21 a 70 años
pago a capital.
23 a 64 años 11 meses.
Edad + plazo:
74 años 11 meses
25 a 64 años 11 meses.
Edad + plazo:
74 años 11 meses
18 a 65 años. Edad + plazo: 85 años Mínima: 22 años. Edad + plazo: 70 años

VENCIMIENTO DE AUTORIZACIÓN
 
4 meses 6 meses 3 meses 6 meses 3 meses

INGRESO REQUERIDO BRUTO
 
3.33 3.03 3.5 2.5 2.5 2.3